【外国人OK】日本で賃貸物件を借りる完全ガイド｜GTN・日本セーフティ等の保証会社活用法とインドネシア人がハマる審査落ち回避術

日本の主要な物件検索サイトには、それぞれ特徴があります。

【SUUMO（suumo.jp）】物件数最大級。「外国人相談可」のチェックボックスで絞り込み可能。詳細条件で「礼金なし」「敷金なし」「仲介手数料半額」を指定すると、初期費用を大幅圧縮できます。

【HOMES（lifullhomes.jp）】SUUMOと並ぶ大手。家賃相場の地域比較が見やすく、初めて住むエリアの相場を把握するのに便利。

【GoodRoom】デザイナーズマンションや中古リノベ物件が豊富。家具家電付きで初期費用を抑えられる「TOMOS（短期賃貸）」も提供。

【UR都市機構】政府系の公的住宅。①礼金・更新料・仲介手数料ゼロ②保証人不要③外国人OK、と外国人にとって理想の条件が揃う。ただし家賃相場は中〜高めで、人気物件は競争率が高い。安定収入があるエンジニアや特定技能2号取得者には強くおすすめ。

【外国人専門仲介】「ICHII（イチイ）」「GTNホーム」「GaijinPot Housing」等は、英語・インドネシア語対応スタッフが在籍。書類の翻訳サポートもあり、初めての契約に最適。

複数サイトを併用して条件を比較するのが基本です。

日本の賃貸契約では、家賃滞納を保証する「保証会社」の利用が必須となるケースが90%以上。連帯保証人を立てる代わりに、保証会社に初回保証料（家賃の50〜100%）と更新料を支払います。

【GTN（グローバルトラストネットワークス）】外国人専門最大手。①審査スピード最短即日②多言語対応（英・中・韓・ベトナム・タガログ・ネパール他）③在留カードと収入証明があれば外国人でもほぼ通る、と最強の存在。インドネシア人の入居者が多数おり、ノウハウ豊富。

【日本セーフティ】日本人入居者向けが主だが、収入が安定していれば外国人も審査通過率高め。GTNと併用申請可能な物件もあり。

【Casa】中小規模ながら審査基準が柔軟。GTNで落ちた場合の「滑り止め」として有名。

【審査落ちの主な理由】①収入証明の不備（手取りが家賃の3倍以上必要）②在留期限が1年未満③過去の家賃滞納履歴④勤続年数が短すぎる（最低3か月以上が目安）。

【対策】①ビザ更新直後に申し込む②給与明細3か月分＋在職証明書を準備③日本人または永住者の知人を「緊急連絡先」として登録（連帯保証人ではないため気軽に依頼可能）。

初期費用が家賃の5〜6か月分というのが日本の賃貸の常識ですが、工夫次第で家賃1〜2か月分まで圧縮できます。

①【UR都市機構】前述の通り、礼金・更新料・仲介手数料ゼロ、保証人不要。家賃半年分の貯金があれば家賃を一時的に減額する「家賃減額制度」もあり。

②【ゼロゼロ物件】「敷金ゼロ・礼金ゼロ」の物件をSUUMOで絞り込み。退去時のクリーニング代等が別途必要なケースが多いため、契約書を必ず確認。

③【新築・築浅の入居者募集物件】オーナーが早期入居を望んでいる場合、フリーレント（最初の1〜2か月家賃無料）が付くことも。

④【家具家電付き物件（マンスリーマンション・サービスアパートメント）】3〜6か月の短期入居から始め、長期契約に切り替える方法も。

⑤【外国人専門仲介経由】GTNホームやGaijinPotは独自のコネクションで一般公開されない「外国人歓迎オーナー物件」を持っていることが多い。

⑥【シェアハウス】OakHouse・Sakura House等の外国人向けシェアハウスは、初期費用ゼロ＋家具家電完備＋光熱費込み。日本に来たばかりのインドネシア人に特におすすめ。

理想の住まいが見つかったら、次は新しい街での生活を充実させる仲間づくりです。

同じく日本で頑張る同郷の仲間と出会い、お互いの住まい情報や生活ノウハウを交換できる場所が、東京で開催されます。

『MiNiHon FEST 2026』（2026年5月31日（日）開催）は、東京・六本木SAKURA ROPPONGIで開催される日本×インドネシアの融合エンタメフェス。「あなたの最寄り駅どこ？」「保証会社はどこ使った？」そんなリアルな会話から始まる新しい友情を、フェスの熱気の中で育みましょう。

👉 公式チケットサイト：https://fest-ticket.minihonidn.com